Budget 2025 adopté par 49.3 : quelles conséquences pour l’immobilier dans les Yvelines, à Saint-Cyr-l’École, Fontenay-le-Fleury, Le Chesnay et Bois-d’Arcy ?
Le Premier ministre François Bayrou a activé l’article 49.3 pour faire adopter le budget 2025, avec des mesures impactant directement le marché immobilier. Prêt à taux zéro élargi, hausse des droits de mutation, réforme des locations meublées et ajustements de MaPrimeRénov’ : décryptage des changements pour les propriétaires et futurs acquéreurs dans les Yvelines, notamment à Saint-Cyr-l’École, Fontenay-le-Fleury, Le Chesnay et Bois-d’Arcy.
Un budget adopté dans un contexte immobilier tendu
Alors que les prix de l’immobilier à Saint-Cyr-l’École et ses environs subissent des fluctuations liées à la conjoncture, le gouvernement a validé le projet de loi de finances 2025 le 6 février après son passage en commission mixte paritaire.
Ce qui change pour l’immobilier local
🔹Extension du prêt à taux zéro (PTZ)
Bonne nouvelle pour les futurs propriétaires à Saint-Cyr-l’École, Fontenay-le-Fleury, Le Chesnay et Bois-d’Arcy : le PTZ est élargi aux maisons neuves et à l’ensemble du territoire, y compris les zones détendues. Un soutien de taille pour les ménages modestes souhaitant acheter dans ces communes attractives des Yvelines.
🔹Augmentation des droits de mutation (DMTO)
Les frais d’acquisition augmentent avec une hausse de 0,5 point des droits de mutation à titre onéreux (+10 % sur 3 ans). Toutefois, les collectivités locales pourront exonérer les primo-accédants, un levier intéressant pour les jeunes acheteurs à Fontenay-le-Fleury et Saint-Cyr-l’École, où la demande reste forte.
🔹Exonération des droits de mutation pour les dons familiaux
Les donations destinées à l’achat, la rénovation ou la construction d’un bien sont désormais exonérées de droits de mutation jusqu’à 100 000 € par donateur et 300 000 € par bénéficiaire, sous réserve de conserver le logement au moins 5 ans en résidence principale.
🔹Budget de MaPrimeRénov’ réduit
L’aide à la rénovation énergétique voit son enveloppe budgétaire réduite de 460 millions d’euros en 2025. Les propriétaires de biens à Bois-d’Arcy ou Le Chesnay, envisageant des travaux pour améliorer leur DPE, devront être particulièrement vigilants sur les nouvelles conditions d’éligibilité.
🔹Suppression de l’amortissement fiscal pour les locations meublées
Les propriétaires en Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) ne pourront plus déduire l’amortissement de leur bien de leurs revenus locatifs. Cependant, cette réforme ne s’applique pas aux résidences étudiantes, seniors et logements avec services, qui restent nombreux sur le secteur de Saint-Cyr-l’École et Fontenay-le-Fleury.
Quel impact pour l’immobilier dans les Yvelines ?
Avec ces nouvelles mesures, les transactions immobilières à Saint-Cyr-l’École, Fontenay-le-Fleury, Le Chesnay et Bois-d’Arcy pourraient connaître un ralentissement, notamment en raison de l’augmentation des frais d’achat et des restrictions sur la location meublée. Cependant, l’élargissement du PTZ pourrait soutenir le marché du neuf, qui reste dynamique dans ces communes recherchées des Yvelines.
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Immobilier Patrick RENAN, Saint Cyr l’Ecole et environs, cliquer ici
