Marché immobilier : des signes encourageants pour l'avenir
Après une année 2024 encore éprouvante pour l'immobilier, des signes de reprise se font sentir, notamment à partir du second semestre. Le volume des transactions a chuté, atteignant un creux avec 756 000 ventes en août, mais depuis mai, les experts notent une stabilisation des activités immobilières.
Un rebond modéré des transactions
Bien que l'année 2024 connaisse une baisse globale de 11 % des transactions par rapport à 2023, marquant une diminution significative de 40 % par rapport aux années fastes de 2021 et 2022, l'activité immobilière montre des signes positifs. Entre mai et août 2024, les transactions ont augmenté, et bien que l'on reste loin du million de ventes annuelles « synonyme d’une bonne rotation du marché », cette stabilisation est perçue comme un signe encourageant pour l’avenir.
Une amélioration du pouvoir d’achat
Le pouvoir d’achat immobilier, lui aussi, retrouve des couleurs. Après avoir perdu 11 m² entre 2022 et 2023, les ménages français ont regagné 4 m² depuis décembre 2023. Cette augmentation est due à la baisse modérée des prix, combinée à une légère baisse des taux d’intérêt et à la hausse des revenus. À Paris, la baisse des prix à 9 382 €/m² a particulièrement renforcé ce pouvoir d'achat, rendant l'accession à la propriété plus accessible.
La demande en forte hausse
Si la demande avait chuté de 14 % sur trois ans, 2024 marque un fort rebond avec une hausse de 22 % depuis janvier. Ce regain de la demande est comparable à celui observé en 2021, juste après la crise Covid. Ce dynamisme touche l'ensemble du territoire, signe que le marché immobilier reprend peu à peu de la vigueur. Les données recueillies montrent une nette reprise de l’intérêt des acheteurs pour les biens immobiliers.
L'offre se stabilise
Du côté de l’offre, la situation s’est également stabilisée après plusieurs années de forte hausse. Depuis le début de 2024, le nombre de biens sur le marché a cessé d’augmenter. Cette stabilité est un bon indicateur de l’équilibre progressif entre l’offre et la demande, après les excès observés durant la crise sanitaire. Toutefois, pour le marché locatif, bien que la stabilisation soit amorcée, il manque encore 20 à 25 % de biens pour retrouver le niveau d'avant-crise.
Perspectives pour 2025 : une reprise annoncée
Malgré ces signes positifs, les experts prévoient que le marché ne retrouvera réellement sa vigueur qu'en 2025. Plusieurs facteurs laissent présager une reprise : la lente baisse des taux d’emprunts, la diminution de l'inflation et un assouplissement des conditions de crédit. Les experts prévoient un point de bascule au printemps 2025, avec une hausse de la demande, une légère augmentation des prix estimée à +2 %, et un total de 900 000 transactions d’ici la fin de l'année.
Le pire semble être derrière nous, et bien que la reprise soit lente, les perspectives pour l'immobilier sont encourageantes pour les années à venir (sources : diverses)
