1 Interdiction de Louer les logements Classés G au DPE
• Rénovation des biens obligatoire pour les remettre en location. Les baux en cours restent valides, mais les nouvelles locations seront interdites sans rénovation.
• 2028 : Interdiction de louer les logements classés F
• 2034 : Interdiction de louer les logements classés E
• Délai supplémentaire pour les territoires d'outre-mer : jusqu'au 1er janvier 2028.
2 MaPrimeRénov' prolongée et réajustée
• MaPrimeRénov' prolongée en 2025 pour les logements F ou G, avec des subventions accessibles sans obligation de changer le chauffage.
• Avances pour foyers très modestes réduites de 70% à 50%.
• Baisse de 30% du forfait pour l'installation d'équipements bois/biomasse.
3 Évolution de la fiscalité pour les meublés de tourisme
• Déclaration obligatoire des meublés de tourisme + limite de 90 jours de location/an.
• Amende de 15 000€ en cas de dépassement et interdiction pour les meublés classés F ou G.
• Réductions fiscales : abattement pour meublés classés à 50% et non classés à 30%.
4 Baisse des taux des crédits immobiliers
• En 2025, les taux de crédit immobilier continuent de baisser : 3,31 % sur 20 ans et 3,40 % sur 25 ans en moyenne.
• Les profils moins risqués négocient dès 3,13% sur 25 ans, voire moins.
• La concurrence entre banques reste importante : offres à 2,80 % sur
10 ans et 3,01 % sur 15 ans voire moins.
5 Copropriété : nouvelles charges pour les ascenseurs
• Modernisation des ascenseurs : passage des réseaux 2G/3G à la 4G/5G
• Nouvelles dépenses pour les copropriétés : équipements et abonnements plus coûteux.
• Fin des réseaux 2G (fin 2025) et 3G (fin 2028).
• Augmentation des charges environnementales, prix de l'énergie et salaires en hausse
Immobilier Patrick RENAN, Saint Cyr l’Ecole et environs, cliquer ici
