L’essentiel à retenir pour propriétaires et investisseurs
L’année 2026 marque une étape importante pour le secteur immobilier. Plusieurs évolutions réglementaires entrent en vigueur dès le début de l’année, tandis que d’autres réformes majeures restent en suspens dans l’attente du vote de la loi de finances. Tour d’horizon des principaux changements à connaître pour anticiper et adapter votre stratégie immobilière.
🔋 DPE : 850 000 logements sortent du statut de passoire énergétique
C’est l’une des mesures les plus attendues. Depuis le 1er janvier 2026, le mode de calcul du diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue afin de corriger la pénalisation du chauffage électrique.
Le coefficient de conversion de l’électricité passe de 2,3 à 1,9, ce qui améliore mécaniquement la performance énergétique affichée, à consommation réelle identique.
Conséquence directe :
- Environ 850 000 logements quittent les classes F et G pour être reclassés en E ou D,
- Sans travaux,
- Offrant un sursis aux propriétaires bailleurs concernés par les interdictions de location.
Les propriétaires peuvent télécharger leur nouvelle étiquette DPE sur le site officiel de l’ADEME.
🏢 Vente en copropriété : le plan pluriannuel de travaux devient incontournable
Jusqu’à présent, le plan pluriannuel de travaux (PPT) n’était exigé lors de la vente que dans certaines copropriétés, principalement celles de plus de 50 lots.
Désormais, la règle est étendue :
👉Lors de toute vente en copropriété, le PPT doit être remis à l’acquéreur dès lors qu’il a été établi, quelle que soit la taille de la copropriété.
Objectif : renforcer la transparence sur l’état du bâti et les travaux à venir.
💶 Location : hausse des plafonds des honoraires
Depuis le 1er janvier 2026, les plafonds des honoraires de location imputables aux locataires ont été révisés à la hausse :
- Zone très tendue : 12,10 €/m²
- Zone tendue : 10,09 €/m²
- Autres zones : 8,07 €/m²
- État des lieux : 3,03 €/m²
Ces honoraires restent partagés entre bailleur et locataire, sans que la part du locataire ne dépasse 50 % du montant total.
👉 Cette évolution impacte directement la rentabilité locative et conduit de nombreux professionnels à ajuster leurs pratiques tarifaires.
🏘 Nouvelles résidences à vocation d’emploi : une offre locative en mutation
Un nouveau type de logement fait son apparition : les résidences à vocation d’emploi. Elles s’adressent notamment aux :
- Étudiants,
- Alternants et apprentis,
- Salariés en mission ou en mobilité professionnelle.
Ces logements meublés seraient loués via un bail mobilité assoupli, avec :
- Une durée de location de 1 semaine à 18 mois,
- Des loyers et ressources plafonnés pour au moins 80 % des logements.
Une réponse intermédiaire entre logement social et marché libre, pensée pour la mobilité professionnelle.
📉 Indices locatifs en baisse : un signal inédit
Au 3ᵉ trimestre 2025, les principaux indices de révision des loyers professionnels et commerciaux ont reculé :
- ILC : –0,45 %
- ILAT : –0,04 %
- ICC : –4,06 %
Une situation inédite depuis près de cinq ans, pouvant entraîner une stagnation, voire une baisse de certains loyers, selon les clauses contractuelles.
⏸ Réformes fiscales : statu quo en attendant le budget 2026
Plusieurs réformes très attendues n’ont finalement pas été adoptées au 1er janvier 2026, notamment :
- Le statut du bailleur privé,
- La suppression des abattements pour durée de détention sur les plus-values,
- L’alignement de la fiscalité des locations meublées.
En cause : l’absence de vote de la loi de finances 2026 avant la fin de l’année. L’État fonctionne provisoirement avec une loi spéciale, sans création de nouvelles mesures.
⚠ Les conséquences concrètes en attendant le vote
Dans l’attente du budget définitif :
- Le barème de l’impôt sur le revenu n’est pas indexé sur l’inflation,
- MaPrimeRénov’ est gelée, retardant de nombreux projets de rénovation,
- Les aides au logement ne sont pas revalorisées, pesant sur le pouvoir d’achat des locataires.
🧭 À retenir
👉 2026 apporte des évolutions favorables sur le DPE, mais aussi plus d’exigences en matière de vente et de location.
👉 Les grandes réformes fiscales restent en suspens et pourraient être modifiées ou reportées dans les mois à venir.
Anticiper ces changements est essentiel pour sécuriser vos projets immobiliers et adapter votre stratégie patrimoniale.
Immobilier Patrick RENAN, Saint Cyr l’Ecole et environs, cliquer ici
