À partir du 1er janvier 2027, le calcul du Diagnostic de performance énergétique (DPE) évolue une nouvelle fois. Le principal changement concerne le coefficient appliqué à l’électricité, qui passera de 1,9 à 1,7. Quels logements sont concernés ? Certains biens pourront-ils gagner une classe énergétique ? Faut-il refaire son DPE ? Quel impact pour une vente immobilière ?
Le DPE 2027 va apporter une évolution importante pour de nombreux logements chauffés à l’électricité.
Pour les propriétaires, les vendeurs, les bailleurs mais aussi les acquéreurs, cette modification mérite donc d’être connue, notamment lorsqu’un projet immobilier est envisagé dans les prochains mois.
Le changement est désormais officiel : l’arrêté du 19 août 2026 prévoit que le coefficient de conversion de l’électricité utilisé dans le calcul du DPE passera de 1,9 à 1,7 au 1er janvier 2027.
DPE 2027 : qu'est-ce qui va changer au 1er janvier ?
Le principal changement concerne donc le coefficient de conversion de l'électricité en énergie primaire.
À partir du 1er janvier 2027 :
Le coefficient passera de 1,9 à 1,7.
Sans entrer dans des calculs trop techniques, cela signifie que l'électricité sera moins pénalisée dans le calcul de la performance énergétique d'un logement.
Cette évolution devrait donc être favorable à de nombreux logements utilisant l'électricité, notamment pour :
- le chauffage ;
- la production d'eau chaude sanitaire ;
- certains équipements électriques.
Le ministère de la Transition écologique indique que cette évolution permettra d'améliorer l'étiquette DPE d'un grand nombre de logements chauffés à l'électricité. Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader en raison de cette modification.
Pourquoi le coefficient de l'électricité évolue-t-il ?
Le DPE ne mesure pas uniquement la quantité d'électricité consommée dans un logement.
Le calcul prend également en compte l'énergie primaire nécessaire à la production et à l'acheminement de l'énergie utilisée.
Le coefficient appliqué à l'électricité avait déjà évolué récemment. Il sera donc à nouveau abaissé au 1er janvier 2027.
Cette modification s'inscrit notamment dans le cadre de l'évolution des règles européennes en matière d'efficacité énergétique et de la volonté des pouvoirs publics de mieux prendre en compte la place de l'électricité dans le système énergétique français.
Pour le propriétaire d'un logement chauffé à l'électricité, la conséquence est surtout concrète : le calcul du DPE pourra devenir plus favorable.
Quels logements sont concernés par le nouveau DPE 2027 ?
Les logements chauffés à l'électricité sont les premiers concernés.
Cela peut notamment concerner :
- les appartements équipés de radiateurs électriques ;
- les maisons individuelles chauffées à l'électricité ;
- les logements équipés d'un ballon d'eau chaude électrique ;
- les biens utilisant plusieurs équipements électriques.
Mais attention : tous les logements électriques ne gagneront pas automatiquement une classe.
Le DPE prend en compte de nombreux paramètres liés au logement et à ses équipements. Le nouveau coefficient peut donc faire évoluer le classement de certains biens, tandis que d'autres conserveront exactement la même étiquette.
Il faudra donc regarder chaque logement individuellement.
Un logement classé F ou G peut-il passer dans une meilleure classe ?
C'est probablement la question que se posent le plus les propriétaires concernés.
Oui, certains logements pourront bénéficier d'une amélioration de leur étiquette.
Prenons un exemple simple.
Un appartement chauffé à l'électricité est actuellement classé F.
Si sa performance calculée se situe suffisamment proche du seuil de la classe E, la modification du coefficient pourrait permettre au logement de franchir ce seuil.
Il pourrait alors obtenir une étiquette E.
Mais il ne faut surtout pas considérer que tous les logements classés F ou G passeront automatiquement dans une classe supérieure.
L'évolution dépendra des caractéristiques propres à chaque logement.
Le changement concerne le calcul du DPE, pas les caractéristiques physiques du bien.
Faut-il refaire son DPE en 2027 ?
Non, pas systématiquement.
C'est un point essentiel pour les propriétaires.
Les DPE réalisés jusqu'au 31 décembre 2026 et encore valides resteront valables.
À partir du 1er janvier 2027, lorsqu'un DPE en cours de validité est concerné par l'évolution du coefficient, une attestation de nouvelle étiquette pourra être obtenue gratuitement.
Cette attestation sera générée par l'ADEME à partir des données du DPE existant.
Il ne sera donc pas nécessaire de faire revenir systématiquement un diagnostiqueur pour effectuer une nouvelle visite.
L'arrêté précise que cette attestation se limite à prendre en compte la modification du coefficient de conversion de l'électricité et ne remet pas en cause les données ou les travaux pris en compte dans le DPE initial.
Exemple
Vous avez fait réaliser un DPE en 2026 pour votre appartement.
Votre logement est chauffé à l'électricité et obtient une classe F.
Votre DPE est toujours valable en 2027.
Avec le nouveau coefficient, le calcul pourra être actualisé.
Si le classement évolue, vous pourrez obtenir une nouvelle attestation indiquant la nouvelle étiquette énergétique.
Vous n'aurez donc pas nécessairement besoin de refaire un DPE complet.
Quel impact du nouveau DPE pour une vente immobilière ?
Pour les propriétaires qui envisagent de vendre, cette évolution peut avoir son importance.
Le DPE est aujourd'hui un élément incontournable d'une annonce immobilière.
La classe énergétique peut notamment attirer l'attention des acquéreurs qui souhaitent limiter leurs dépenses énergétiques ou anticiper d'éventuels travaux.
Une amélioration de l'étiquette peut donc modifier la présentation du logement.
Mais il faut faire une distinction importante :
Une meilleure étiquette DPE ne signifie pas que le logement a été rénové.
Si le classement évolue uniquement grâce au changement de coefficient, les caractéristiques du logement restent identiques.
L'isolation, les fenêtres, le chauffage ou la production d'eau chaude n'ont pas été améliorés pour autant.
L'acquéreur doit donc continuer à examiner l'ensemble des caractéristiques du bien.
DPE 2027 : quel impact pour les propriétaires bailleurs ?
Le changement est également à surveiller pour les propriétaires qui louent leur logement.
Les règles concernant les logements les plus énergivores continuent de s'appliquer.
La nouvelle méthode de calcul pourra toutefois permettre à certains logements chauffés à l'électricité d'obtenir une meilleure étiquette.
Pour un propriétaire dont le logement est actuellement classé F ou G, il sera donc intéressant de vérifier son classement actualisé lorsque le nouveau calcul sera applicable.
Le changement du coefficient ne supprime pas les règles relatives à la performance énergétique des logements.
Il modifie le calcul de l'étiquette.
Et pour les acquéreurs ?
Du côté des acheteurs, le DPE 2027 apporte également une information intéressante.
Lorsqu'un logement chauffé à l'électricité est proposé à la vente, il pourra être utile de vérifier :
- la date du DPE ;
- sa classe énergétique ;
- la consommation énergétique indiquée ;
- la présence éventuelle d'une nouvelle attestation ;
- les travaux réalisés dans le logement ;
- les travaux qui restent éventuellement à prévoir.
Le DPE reste toutefois un indicateur parmi d'autres.
Lors d'un achat immobilier, il faut également examiner :
- l'isolation ;
- les fenêtres ;
- le système de chauffage ;
- la production d'eau chaude ;
- les charges de copropriété ;
- l'état général du logement ;
- les travaux à prévoir ;
- les consommations réelles lorsqu'elles sont disponibles.
Une étiquette énergétique ne suffit pas à elle seule pour juger de la qualité d'un bien immobilier.
Quel impact du nouveau DPE dans les Yvelines ?
Dans l'ouest des Yvelines, le parc immobilier est particulièrement varié.
À Saint-Cyr-l'École, on trouve notamment de nombreux appartements en copropriété, mais également des maisons individuelles.
Les communes voisines comme Fontenay-le-Fleury, Bois-d'Arcy, Plaisir, Villepreux ou Les Clayes-sous-Bois présentent également des logements de différentes générations et avec des systèmes de chauffage très variés.
L'impact du nouveau coefficient sera donc différent selon les biens.
Un appartement chauffé à l'électricité pourra voir son classement évoluer alors qu'une maison utilisant une autre énergie ne sera pas concernée de la même manière.
C'est pourquoi le DPE doit être analysé en fonction du logement et du marché local.
Pour les propriétaires qui envisagent une vente, il peut être pertinent de connaître à la fois le classement énergétique du bien et sa valeur sur le marché.
Vous pouvez notamment consulter ma page consacrée à l'immobilier à Saint-Cyr-l'École pour retrouver les informations concernant le marché immobilier local.
Faut-il attendre 2027 pour vendre son logement ?
C'est une question légitime pour un propriétaire dont le logement est chauffé à l'électricité.
Mais il n'existe pas de réponse identique pour tous les biens.
Attendre le 1er janvier 2027 uniquement dans l'espoir d'obtenir une meilleure étiquette DPE n'est pas forcément pertinent.
Le DPE n'est qu'un élément d'une vente immobilière.
La localisation, la surface, l'état du logement, ses prestations, son environnement, l'offre concurrente et la demande locale sont également essentiels pour déterminer la valeur d'un bien.
Dans certains cas, il pourra être intéressant de connaître la nouvelle étiquette avant de mettre le logement sur le marché.
Dans d'autres situations, l'évolution sera limitée et ne justifiera pas de modifier le calendrier du projet.
Chaque bien doit donc être étudié individuellement.
Nouveau DPE 2027 : ce qu'il faut retenir
À partir du 1er janvier 2027, le coefficient de conversion de l'électricité utilisé dans le DPE passera de 1,9 à 1,7.
Les points essentiels à retenir
✔ Le coefficient de l'électricité passe de 1,9 à 1,7.
✔ Les logements chauffés à l'électricité sont les principaux concernés.
✔ Certains logements pourront bénéficier d'une amélioration de leur classe DPE.
✔ Aucun logement ne verra son étiquette se dégrader du fait de cette modification.
✔ Les DPE réalisés avant 2027 restent valables jusqu'à leur date de fin de validité.
✔ Une attestation gratuite pourra être obtenue lorsque le classement évolue.
✔ Il ne sera donc pas nécessaire de refaire systématiquement un DPE.
Vous envisagez de vendre votre maison ou votre appartement dans les Yvelines ?
Le DPE est aujourd'hui un élément important à prendre en compte dans une stratégie de vente.
Mais pour déterminer le prix d'un bien, il faut également analyser son emplacement, sa surface, son état, ses prestations et surtout les prix réellement pratiqués sur le marché local.
Si vous êtes propriétaire à Saint-Cyr-l'École, Fontenay-le-Fleury, Bois-d'Arcy, Plaisir, Villepreux, Les Clayes-sous-Bois ou dans les communes voisines, je peux vous accompagner dans votre réflexion et dans l'estimation de votre bien.
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