🏡 Immobilier : un 1er trimestre 2025 encourageant, vers un vrai rebond du marché ?
En ce printemps 2025, les signaux passent au vert pour le marché immobilier. Après deux années de ralentissement, la reprise semble s’installer progressivement, portée par des taux d’intérêt en baisse et une demande qui repart.
🔥 Une demande boostée par la baisse des taux
Les acheteurs sont de retour ! D’après un des acteurs, la demande a bondi de +15 % sur un an à l’échelle nationale, avec un fort rebond en région (+16 %) et à Paris (+14 %). Ce regain s’explique par :
- Des taux d’intérêt en baisse : 3,19 % en février 2025 (contre 4,2 % fin 2023)
- Des prix plus accessibles
- Un pouvoir de négociation accru : 86 % des ventes se concluent avec une négociation.
Les appartements tirent leur épingle du jeu avec +18 % de demandes, contre +11 % pour les maisons.
🏙️ Des dynamiques contrastées selon les villes
Si la tendance est globalement positive, les performances varient selon les territoires :
- Paris repart doucement (+5 % de compromis, +2 % sur les prix)
- Toulouse explose (+25 % de compromis)
- Marseille reste stable (-1 %), Lyon continue sa correction (-6 %)
- En régions et en Île-de-France, le volume des transactions grimpe de +12 à +13 %
💶 Prix en léger recul, délais de vente en hausse
Les prix amorcent un atterrissage en douceur :
- Appartements : -1 % (4096 €/m²)
- Maisons : +1,4 % (2491 €/m²)
Mais attention aux disparités locales : Toulouse (+5 %), Marseille (+4 %) ou Perpignan (+11 %) affichent de belles hausses.
Côté délais de vente, ils s’allongent légèrement à 98 jours en moyenne. L’Île-de-France dépasse les régions (101 jours vs 99), preuve que les acheteurs prennent leur temps pour négocier, sécuriser leur financement, et anticiper les travaux.
🧠 Un marché encore prudent, mais porteur
Les Français restent pragmatiques : ils veulent acheter, mais pas à n’importe quelles conditions. Le financement reste la clé du redémarrage, et 2025 s’annonce comme une année de stabilisation, avant une potentielle reprise plus franche en 2026.
Immobilier Patrick RENAN, Saint Cyr l’Ecole et environs, cliquer ici
